Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

компания "astek-auto" обязанности: осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого кампании, путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики; обеспечивает проведение:- текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию); работ по ремонту подсобных помещений, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.); проверяет готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения; обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения; проводит внеплановые осмотры после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований; выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации здания, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки; отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии здания в его технический паспорт. контролирует выполнение обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.; организует прием и регистрацию заявок арендаторов на устранение неисправностей элементов зданий, составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту фонда, ведет учет ремонтных работ; проводит техническое обследование зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ; определяет:- потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий;- стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен; составляет:- проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции; осуществляет надзор за:- разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;- качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплутационные показатели ремонтируемых зданий). требования: знание - законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта зданий; правила и нормы технической эксплуатации зданий; порядок приемки в эксплуатацию зданий, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта; систему технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий, объектов коммунального назначения; правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов; средства технической диагностики; формы и методы организации ремонтно-строительных работ, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности; перечни работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды; виды работ по текущему ремонту зданий и объектов; периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов; минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов коммунального назначения; сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов коммунального назначения; перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей; основы планирования, стратегическое и оперативное планирование; основы экономики, организации труда и управления; основы трудового законодательства; стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.); правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности. условия: 5/2