Технический директор по строительству и эксплуатации (офис в г. Химки)

компания "opadiris" ищем специалиста, который имеет реальный опыт эксплуатации, строительства и ремонта объектов коммерческой недвижимости (складские комплексы, торговые центра или офисные помещения), сотрудника с хозяйским подходом к делу, ответственного профессионала, который нацелен на результат. в управлении 15 объектов, полностью заселенных арендаторами: - 3 объекта по 6000 кв.м, остальные от 300 до 800 кв.м формат стрит-ритейл. обязанности: анализ и контроль технического состояния объектов; организация производства работ на объекте с исполнением календарных план-графиков, в рамках согласованных бюджетов; контроль сроков, качества и правильности исполняемых работ; проведение систематических обходов и осмотров объекта самостоятельно и совместно с руководством и представителем службы эксплуатации на предмет выявления проблемных мест, внесение их в график производства работ; планирование собственных ресурсов, при необходимости - работа с подрядными организациями. выбор подрядчиков, проведение переговоров; работы по подведению коммуникаций, увеличению мощностей, проверка состояния и износа, модернизация оборудования по всем коммуникациям по всем объектам. получение ту, согласование проектов, заключение договоров и пр. контроль наличия и своевременное продление договоров, ту, подписание актов тех.присоединения и пр. получение дополнительных и резервных мощностей – от получения ту до запуска. контроль наличия и организация получения всей необходимой разрешительной документации для ведения деятельности объектов (размершения на информационные конструкции, паспорта безопасности, постановка на учет и регистрация тех.оборудования и спецтехники и пр.); участие во всех работах и тендерах на проектирование, смр; согласование всех ремонтов/реконструкций/проектов/заявок в энергоснабжающих организациях, управляющих компаниях, государственных и надзорных органах; проверка смет, объемов и стоимости срм, контроль всех работ подрядчиков, сбор исполнительной документации. контроль гарантийных обязательств поставщиков и подрядчиков. приемка работ подписание актов выполненных работ; представление интересов собственника на всех переговорах, встречах и пр.; взаимодействие и координация со смежными службами компании; регулярное, своевременное ведение и предоставление установленной отчетности; взаимодействие со всеми городскими контролирующими органами, ресурсоснабжающими организациями, бти, росреестр, мосжилинспекция, дги, дкн и пр. формирование планов по устранению нарушений, выявленных в ходе проверок контрольными органами обеспечение мероприятий по их устранению; работа с арендаторами на объектах. прием-передача помещений, контроль проведения арендаторами ремонтных работ. ежемесячное снятие показаний приборов учета, взаиморасчеты с арендаторами по переменной части арендной платы, контроль потребления энергоресурсов; ответственность за соблюдение противопожарных норм, электробезопасность и охрану труда; эффективное управление технической эксплуатацией объектов, снижение затрат на содержание; анализ эффективности расходования средств, контроль исполнения бюджета; анализ энергоэффективности инженерных систем, снижение затрат; повышение общей доходности объектов за счет увеличения их стоимости и прибыли, получаемой от эксплуатации; ведение полного архива документов и информации по объектам в электронном и бумажном виде, актуализация данных; контроль наличия, своевременной пролонгации договоров на эксплуатации и обслуживание объектов; оперативное реагирование на возникающие технические, технологические аварии, чп и контроль проведения соответствующих профилактических мероприятий; организация и контроль ремонтных и реконструкционных работ на объектах, вызванных технической необходимостью или экономической целесообразностью. требования: высшее образование (инженерное) – обязательно!; опыт работы в эксплуатации, строительстве, реконструкции, ремонте коммерческой и/или производственной недвижимости не менее 10 лет; навыки ведения технической документации; опыт взаимодействия с подрядными организациями; опыт управления коллективом не менее 10 человек; экспертные знания правил и методик подсчёта объёмов, технологий строительных и ремонтных работ, сметных нормативов, расценок для определения стоимости работ; знания функционирования правил обслуживания и эксплуатации внутренних и наружных инженерных систем; опыт строительства или эксплуатации газовой котельной - приветствуются! уверенный пользователь пк, знание и опыт работы в программе autocad - обязательно! условия: место работы по адресу: г. химки, транспортный проезд, д.3; стабильная компания; оформление по тк; заработная плата - обсуждается с успешным кандидатом; бесплатные обеды; график работы - 5/2.