Инженер-строитель (заместитель директора по эксплуатации)

компания "brack capital real estate, russia" обязанности: организация и ведение строительно-монтажных работ в рамках эксплуатации тц "выходной стиль". организация своевременного выявления замечаний по строительной части, организация устранения замечаний/дефектов. организация и осуществление контроля актирования строительных дефектов (протечек, трещин и других повреждений строительных конструкций здания), ведение карты дефектов/повреждений строительных конструкций здания. организация своевременной закупки строительных материалов и инструмента, ведение учета материалов. осуществление контроля рационального расхода материалов и средств, выделяемых для хозяйственных и общестроительных целей. подготовка отчетов. разработка технических заданий, при необходимости разработка схем производства работ (в программе autocad), при необходимости составление смет в коммерческой форме. организация и контроль работы подрядчиков по устранению замечаний, дефектов и повреждений, приемка работ, проверка и визирование актов выполненных работ (форма кс 2) и справки (форма кс 3). осуществление контроля качества организуемых и/или выполняемых строительно-монтажных работ в торговом центре. осуществление контроля результатов выполненных строительно-монтажных работ в торговом центре штатными сотрудниками. участие в разработке и обеспечении контроля исполнения планов текущих и капитальных ремонтов здания по строительной части и прилегающей территории торгового центра. обеспечение своевременного контроля проверки выполнения работ при строительстве/реконструкции и/или модернизации объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений. осуществление контроля организации подготовки необходимой документации для участия в тендерах, осуществляет проверку корректности расчета себестоимости строительно-монтажных работ, технико-коммерческих предложений, проверку проектно-сметной документации согласно нормативам, комплектование технической и исполнительной документации. участие в переговорах с подрядными организациями, с прочими контрагентами, привлекаемыми обществом. участие в подготовке и согласовании договоров с подрядными организациями, привлекаемыми работодателем для реализации работ и услуг в торговом центре по части эксплуатации и строительства. осуществление организации контрольных мероприятий по выполнению работ с привлечением подрядных организации и их приемку в качестве строительного контроля. ведение необходимой объектной документации по строительной части, организация необходимых контрольных мероприятий, установленных законодательными и иными правовым документами (в том числе журналы плановых/внеплановых проверок, акты периодических осмотров здания, графики устранения замечаний, специализированные замеры, анализы и прочее). участие в проверках объекта надзорными органами (взаимодействие с проверяющими, подготовка запрашиваемой документации, проектов писем, организация устранения замечаний в установленные сроки). сопровождение вопросов по страховым случаям, при повреждении строительной части объекта, либо причинения вреда посетителям, арендаторам, третьим лицам элементами строительных конструкций. контроль соблюдения действующих нормативных документов на здание по строительной и пожарной части при эксплуатации здания, проведении работ своими силами и подрядными организациями. участие в разработке и корректировке, при необходимости, данных действующих документов, включая, но не ограничиваясь специальными техническими условиями (далее – сту), расчёт пожарных рисков, проект огнезащиты металлических конструкций, проектная документация разделы архитектурные решения (далее – ар) и конструкции металлические (далее – км), схемы эвакуации. участие в подготовке и защите проекта бюджета капекс и опекс по своим направлениям. организация работ по строительной части и осуществление контроля организации работ по другим направлениям в строгом соответствии с утвержденными бюджетами капекс и опекс. при обоснованной необходимости вынесение предложений на внесение корректировок в текущий бюджет. контроль полноты и качества выполнения регламентных работ подрядными организациями по строительной части. анализ полноты регламентных мероприятий для обеспечения безаварийной работы оборудования, при необходимости внесение дополнений, корректировок. претензионная работа с данными подрядными организациями. организация эффективной работы подчиненных сотрудников административно-хозяйственного отдела (старшего рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий). организация ведения подчинёнными сотрудниками необходимой оперативной документации, оптимального распределения заявок, контроль их исполнения, отчетности и прочее. общее руководство процессом технической координации выхода арендаторов на отделку. общение с потенциальным арендатором по техническим и строительным вопросам. консультация технической возможности и расчет финансовых вложений по дополнительным работам на стадии подписания оферты с арендатором. осуществление консультации по вопросам реализации запросов арендаторов, оперативная подготовка технических условий (далее – ту) на помещения в соответствии с запросами потенциальных арендаторов. дача профессиональных ответов на запросы брокеров, предварительно подтвердив их правильность директором по эксплуатации. подготовка и согласование технической части договоров аренды. технические приложения (акт разграничения эксплуатационной ответственности, разделительная ведомость, исходные данные, описание помещения и подобное). подготовка и отправка арендатору исходных данных, ту для разработки рабочей документации. профессиональное консультирование арендаторов в рамках подготовки к началу работ. согласование комплекта рабочих проектов арендатора совместно с другими инженерами по направлениям, отделом маркетинга и аренды, при необходимости с отделом контроля и обеспечения порядка и директором по эксплуатации на предмет соответствия требованиям правил нормативно-законодательной базы рф, технических условий и требований торгового центра. контроль технической готовности помещений для передачи арендатору под отделку. координация выхода арендатора на отделочные работы, контроль сроков. контроль за производством работ арендатора. контроль правил соблюдения арендаторами и подрядчиками арендаторов правил торгового центра и правил ведения строительно-монтажных работ (далее - смр). информирование руководства о недостатках и нарушениях, имеющихся в ведении смр, предложение вариантов решения и принятие мер к устранению таких недостатков. осуществление контроля и принятие мер к обеспечению сохранности имущества, оборудования, систем и отделочных работ торгового центра при ведении смр арендаторами. контроль расследования инцидентов с участием арендаторов и их подрядчиков при ведении смр. в случае обнаружения грубых нарушений непосредственное сообщение генеральному директору, директору по эксплуатации, менеджеру по работе с арендаторами. при грубом нарушении правил организация и осуществление контроля составления актов о нарушении в присутствии сотрудников отдела контроля и обеспечения порядка, вынос на общее совещание вопроса о продолжении или остановке работ арендатора и письменное извещение ответственного сотрудника арендатора о нарушении. приемка и проверка исполнительной документации арендатора совместно с другими инженерами по направлениям. контроль наличия полного пакета рабочей и исполнительной документации арендаторов, ведение архива данной документации. координация приемки помещений арендатора сотрудниками инженерно-технического отдела. контроль готовности помещения к открытию и организация комиссионной приемки помещений не менее чем за 3 дня до открытия торгового помещения, извещая коллег о статусе согласования проектной документации, соблюдении графика ведения работ, наличии актов скрытых работ, подготовке пакета исполнительной документации. контроль устранения замечаний арендаторами. проведение тендера для выбора подрядчика на дополнительные работы арендодателя при подготовке арендных помещений. подготовка технических заданий (далее – тз), заключение договора. координация выхода на работы подрядчика и контроль сроков. п подготовка актов и участие в подготовке уведомлений и официальных писем по технической части в соответствии с условиями договоров с арендаторами для последующей отправки арендаторам. осуществление контроля своевременной отправки участие в технических совещаниях с представителем арендатора. сопровождение претензий текущих арендаторов на технические проблемы в помещениях. взаимодействие (при необходимости) с региональными органами власти и органами местного самоуправления (администрация города, управление архитектуры, мчс, госстройнадзор). осуществление согласования (при необходимости) перепланировок отдельных помещений и здания в целом с органами местного самоуправления. требования: высшее образование; опыт работы на крупных современных объектах трц, бизнес-центры, в аналогичной должности и обязанностями не менее 6 лет; знание архива технической и эксплуатационной документации торгового центра как в бумажном, так и электронном виде. офисные приложения, электронная почта, интернет, автокад. условия: трудоустройство строго по тк рф; полностью белая зп; пятидневка (пн-пт).