ADG group — первый российский девелопер, развивающий городские пространства. Флагманский проект компании – районные центры «Место встречи», которые призваны стать местом притяжения и объединения соседей, предоставив возможности для совместного культурного досуга, в том числе в многозальных кинотеатрах и фуд-холлах, общения и саморазвития, а также обеспечив качественное локальное предложение товаров и услуг повседневного спроса. Концепция каждого районного центра ориентирована на регулярные посещения и адаптирована под потребности местных сообществ и москвичей, живущих в пешей доступности. Потенциал этих пространств увеличивается за счет онлайн-инфраструктуры проекта, что позволяет охватывать все каналы продаж и коммуникаций. Ваш функционал: Разработка и внедрение стратегии, концепции, стандартов и регламентов по обеспечению безопасной и непрерывной эксплуатации объектов в части технического обслуживания и ремонта (ТОиР), инфраструктурных сервисов (клининг, утилизация отходов и вывоз снега, благоустройство и пр.), охраны, реагирования на чрезвычайные и аварийные ситуации, обеспечения охраны труда и окружающей среды (ОТОС) и пожарной безопасности (ПБ); Разработка необходимых стандартов и процессов в области эксплуатации объектов недвижимости и управления проектами с целью эффективного функционирования объектов и развития Дирекции; Разработка необходимых, а также прогрессивных методических и нормативных документов для реализации и внедрения интегрированной системы менеджмента качества. Организация и проведение семинаров/тренингов по внедрению системы менеджмента качества в отделах Дирекции и при необходимости в других дирекциях Компании; Составление программ и графиков внутренних аудиторских проверок, проведение внутреннего аудита. Подготовка проекта отчетов по проведенным аудитам; Организация приемки в эксплуатацию законченных объектов строительства и ввод в эксплуатацию; Консалтинг коммерческой дирекции по вопросам эксплуатации и технических решений. Организация рассмотрения и согласования рабочей документации арендаторов; Взаимодействие со всеми контролирующими и надзирающими органами государственного и муниципального контроля, ресурсоснабжающими организациями на предмет обеспечения непрерывной эксплуатации объектов недвижимости (МЧС, ОАТИ, Росприроднадзор, Роспотребнадзор, МОЭК, Мосэнергосбыт, СЭС, Ростехнадзор и др.); Разработка бюджетов операционных и капитальных затрат на эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт и модернизацию, ресурсопотребление, клининг, охрану и другие инфраструктурные сервисы, закупку материалов и оборудования для объектов недвижимости. Обоснование всех затрат в том числе с точки зрения тенденций, практик, рисков и последствий, коммерческих предложений на рынке и пр. Соблюдение установленных бюджетов на эксплуатацию объектов. Ежемесячный анализ фактических затрат против плановых с обоснованием причин и факторов отклонений; Оценка технологических, административных, финансовых, репутационных и других рисков в эксплуатационной деятельности объектов. Выработка предложений по компенсирующим мероприятиям; После завершения генподрядчиками работ по реконструкции Объектов и с целью их дальнейшей эксплуатации, осуществлять приемку указанных Объектов со стороны эксплуатирующей организации и совершать следующие действия:а) принимать участие в комиссиях по приемке Объектов, принимать решения по приемке Объектов, осуществлять освидетельствование и приемку инженерных систем Объектов и Объектов в целом, принимать решения о подписании актов о проведении испытания смонтированного Оборудования, Инженерных систем и комплексных испытаний Оборудования и Инженерных систем и подписывать их;б) принимать решения о подписании иной документации, необходимую для предоставления в орган государственного строительного надзора для получения заключения о соответствии реконструированного Объекта требованиям законодательства и проектной документации (в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти), с целью получения разрешения на ввод реконструированных Объектов в эксплуатацию и подписывать её;в) принимать участие в приемочной комиссии, принимать решения по приемке законченного строительством Объекта, подписывать со стороны эксплуатирующей организации акт об окончательном завершении работ по Объекту; в случае наличия дефектов, препятствующих эксплуатации Объекта - подписывать дефектные ведомости и акт устранения дефектов по итогам их устранения; Организация и обеспечение комплексной, непрерывной и безопасной эксплуатации районного центра (техническое обслуживание и ремонт (ТОиР), инфраструктурные сервисы (клининг, охрана), благоустройство, вывоз мусора и снега и пр.; Оперативное взаимодействие, управление и контроль качества и деятельности сервисных подрядчиков районного центра (службы технической эксплуатации, клининга, охраны); Управление и контроль работы сервисных и подрядных организаций. Проверка качества предоставляемых услуг. Проведение регулярных совещаний под протокол; Информирование службы технической эксплуатации о выявленных технических неисправностях, контроль их устранения; Контроль выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем здания, клинингу, охране, а также общестроительных ремонтных работ. Наши пожелания: Высшее образование Опыт работы не менее 10 лет на аналогичной должности и профиля Знание основных нормативных актов/правил, регулирующих деятельность в сфере эксплуатации объектов недвижимости (ОТИТБ, Пож.безопасности и т.д.) Понимание принципов эксплуатации объектов недвижимости; Понимание принципов арендных отношений; Понимание принципов деятельности коммерческой организации; Навыки работы с первичной документацией; Знание и опыт ведения переговоров, деловой переписки, делового общения; Базовые знания функционирования механических и электрических инженерных систем; Базовые знания организации содержания и уборки объектов недвижимости; Базовые знания организации охраны и безопасности объектов недвижимости; Знания процессов приемки объектов в эксплуатацию после строительства; Знание и опыт работы по организации эксплуатации на действующем объекте; Знание и опыт планирования бюджета. Мы предлагаем: Оформление в соответствии с ТК РФ; «Белая» заработная плата; График работы: 5/2 с 9 до 18 (возможен гибридный график работы); Развитая корпоративная культура: мероприятия, поздравления и подарки сотрудникам, лекции, экскурсии, участие в спортивных соревнованиях и марафонах; Современные программы обучения в ADG Academy; Мероприятия и праздники для сотрудников и их семей; Скидки от компаний-партнеров; Комфортный офис в БЦ класса А «Алкон», м. Сокол; Чай-кофе на уютной кухне; Работа с интересными проектами в команде профессионалов; Дружный коллектив
Адрес
Москва