компания "adg group" adg group — первый российский девелопер, развивающий городские пространства. флагманский проект компании – районные центры «место встречи», которые призваны стать местом притяжения и объединения соседей, предоставив возможности для совместного культурного досуга, в том числе в многозальных кинотеатрах и фуд-холлах, общения и саморазвития, а также обеспечив качественное локальное предложение товаров и услуг повседневного спроса. концепция каждого районного центра ориентирована на регулярные посещения и адаптирована под потребности местных сообществ и москвичей, живущих в пешей доступности. потенциал этих пространств увеличивается за счет онлайн-инфраструктуры проекта, что позволяет охватывать все каналы продаж и коммуникаций. ваш функционал: разработка и внедрение стратегии, концепции, стандартов и регламентов по обеспечению безопасной и непрерывной эксплуатации объектов в части технического обслуживания и ремонта (тоир), инфраструктурных сервисов (клининг, утилизация отходов и вывоз снега, благоустройство и пр.), охраны, реагирования на чрезвычайные и аварийные ситуации, обеспечения охраны труда и окружающей среды (отос) и пожарной безопасности (пб); разработка необходимых стандартов и процессов в области эксплуатации объектов недвижимости и управления проектами с целью эффективного функционирования объектов и развития дирекции; разработка необходимых, а также прогрессивных методических и нормативных документов для реализации и внедрения интегрированной системы менеджмента качества. организация и проведение семинаров/тренингов по внедрению системы менеджмента качества в отделах дирекции и при необходимости в других дирекциях компании; составление программ и графиков внутренних аудиторских проверок, проведение внутреннего аудита. подготовка проекта отчетов по проведенным аудитам; организация приемки в эксплуатацию законченных объектов строительства и ввод в эксплуатацию; консалтинг коммерческой дирекции по вопросам эксплуатации и технических решений. организация рассмотрения и согласования рабочей документации арендаторов; взаимодействие со всеми контролирующими и надзирающими органами государственного и муниципального контроля, ресурсоснабжающими организациями на предмет обеспечения непрерывной эксплуатации объектов недвижимости (мчс, оати, росприроднадзор, роспотребнадзор, моэк, мосэнергосбыт, сэс, ростехнадзор и др.); разработка бюджетов операционных и капитальных затрат на эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт и модернизацию, ресурсопотребление, клининг, охрану и другие инфраструктурные сервисы, закупку материалов и оборудования для объектов недвижимости. обоснование всех затрат в том числе с точки зрения тенденций, практик, рисков и последствий, коммерческих предложений на рынке и пр. соблюдение установленных бюджетов на эксплуатацию объектов. ежемесячный анализ фактических затрат против плановых с обоснованием причин и факторов отклонений; оценка технологических, административных, финансовых, репутационных и других рисков в эксплуатационной деятельности объектов. выработка предложений по компенсирующим мероприятиям; после завершения генподрядчиками работ по реконструкции объектов и с целью их дальнейшей эксплуатации, осуществлять приемку указанных объектов со стороны эксплуатирующей организации и совершать следующие действия:а) принимать участие в комиссиях по приемке объектов, принимать решения по приемке объектов, осуществлять освидетельствование и приемку инженерных систем объектов и объектов в целом, принимать решения о подписании актов о проведении испытания смонтированного оборудования, инженерных систем и комплексных испытаний оборудования и инженерных систем и подписывать их;б) принимать решения о подписании иной документации, необходимую для предоставления в орган государственного строительного надзора для получения заключения о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства и проектной документации (в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти), с целью получения разрешения на ввод реконструированных объектов в эксплуатацию и подписывать её;в) принимать участие в приемочной комиссии, принимать решения по приемке законченного строительством объекта, подписывать со стороны эксплуатирующей организации акт об окончательном завершении работ по объекту; в случае наличия дефектов, препятствующих эксплуатации объекта - подписывать дефектные ведомости и акт устранения дефектов по итогам их устранения; организация и обеспечение комплексной, непрерывной и безопасной эксплуатации районного центра (техническое обслуживание и ремонт (тоир), инфраструктурные сервисы (клининг, охрана), благоустройство, вывоз мусора и снега и пр.; оперативное взаимодействие, управление и контроль качества и деятельности сервисных подрядчиков районного центра (службы технической эксплуатации, клининга, охраны); управление и контроль работы сервисных и подрядных организаций. проверка качества предоставляемых услуг. проведение регулярных совещаний под протокол; информирование службы технической эксплуатации о выявленных технических неисправностях, контроль их устранения; контроль выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем здания, клинингу, охране, а также общестроительных ремонтных работ. наши пожелания: высшее образование опыт работы не менее 10 лет на аналогичной должности и профиля знание основных нормативных актов/правил, регулирующих деятельность в сфере эксплуатации объектов недвижимости (отитб, пож.безопасности и т.д.) понимание принципов эксплуатации объектов недвижимости; понимание принципов арендных отношений; понимание принципов деятельности коммерческой организации; навыки работы с первичной документацией; знание и опыт ведения переговоров, деловой переписки, делового общения; базовые знания функционирования механических и электрических инженерных систем; базовые знания организации содержания и уборки объектов недвижимости; базовые знания организации охраны и безопасности объектов недвижимости; знания процессов приемки объектов в эксплуатацию после строительства; знание и опыт работы по организации эксплуатации на действующем объекте; знание и опыт планирования бюджета. мы предлагаем: оформление в соответствии с тк рф; «белая» заработная плата; график работы: 5/2 с 9 до 18 (возможен гибридный график работы); развитая корпоративная культура: мероприятия, поздравления и подарки сотрудникам, лекции, экскурсии, участие в спортивных соревнованиях и марафонах; современные программы обучения в adg academy; мероприятия и праздники для сотрудников и их семей; скидки от компаний-партнеров; комфортный офис в бц класса а «алкон», м. сокол; чай-кофе на уютной кухне; работа с интересными проектами в команде профессионалов; дружный коллектив
Адрес
Москва